Der neue Gewerbepark befindet sich südlich der Bahngleise in einem noch nicht fertig gestellten Gewerbegebiet in der Nähe von München-Laim. Die 140 Meter lange und 20 Meter hohe Blockrandbebauung bildet eine Verbindung zum benachbarten neuen S-Bahnhof Hirschgarten. Mit seiner strahlend weißen Profilglasfassade und den variantenreich integrierten tintenschwarzen Fensterrahmen wertet der Neubau das gesamte Areal auf. Das Bauvolumen ist parallel zwischen der Landsberger Straße im Süden und den Bahngleisen im Norden platziert. Der weiße kubusartige Baukörper steht auf einem schwarzen monolithischen Sockel, der lediglich durch die verglasten Eingänge zu den Gewerbeeinheiten strukturiert wird.

Die kleinteilige Nutzung des Komplexes eignet sich besonders für junge Start-up-Unternehmen. Die Vielfalt an unterschiedlich großen Einheiten belebt die Nachbarschaft und schafft Abwechslung zu den angrenzenden Bürohäusern. Die unterteilbaren Mieteinheiten sind zu beiden Seiten einer zentralen Achse angeordnet. Durch die freiliegenden, von den Decken abgehängten Installationen und die Verwendung einer Struktur ohne tragende Mittelwände kann die Raumaufteilung bei Mieterwechsel leicht verändert und angepasst werden.

Die Detailplanung der Außenanlagen ist integraler Bestandteil des Gesamtkonzepts. Dazu gehören eine Dachterrasse als Erholungszone, begrünte Stellplätze für Lkw und ein verkehrsgeschützter Mehrzweckraum als Ort zum Verweilen und Ausruhen in den Pausen.


The new business park is located just south of the railway tracks on a not yet completed industrial estate close to München-Laim. The 140 metre long and 20 metre high block-type structure forms a link to the neighbouring new S-Bahn station Hirschgarten. The entire area has been upgraded by this new development with its shiny white profile-glass facade and the many variations of the integrated ink-black window frames. The structural volume is placed parallel between Landsberger Straße in the south and the railway tracks in the north. The white cube-like structure is placed upon a black monolithic base merely structured by the glazed entrances to the commercial units.

The compartmentalised use of the complex is especially suited to young start-up companies. The variety of different sized units invigorates the neighbourhood and creates diversity among the adjacent office blocks. The subdividable rental units are arranged to each side of a central axis. The layout of space can easily be altered and adapted when tenants change, due to the exposed installations suspended from the ceilings and the use of a structure without load-bearing centre walls.

The detailed planning of the exteriors is an integral part of the overall concept including a roof terrace as a recreational zone, grass-paved parking bays for lorries and a multi-purpose space sheltered from the traffic as a place to linger and rest during break time.


Bauzeit: März 2009 bis April 2011
Architekten: bogevischs buero architekten & stadtplaner gmbh, München
Bauherr: Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbH, München
Herausgeberin: Nicolette Baumeister, München / Berlin
Verlag: Büro Wilhelm. Verlag, Amberg

Mit englischer Zusammenfassung